Юридические аспекты

Для Вас, как для покупателя, существуют две группы документов, которые должны быть подготовлены к сделке на вторичном рынке. Причем часть из них – это задача стороны продавца, а часть – задача Вашего риэлтора.
Названия документов могут меняться, как, впрочем, и сам список документов, поэтому перечислим только их общие черты. Помните, что тщательный контроль всех необходимых документов должны осуществлять опытные специалисты.
Первая группа – документы, необходимые для регистрации перехода права:
- документы, получаемые в БТИ, описывающие продаваемую квартиру,
- документы, удостоверяющие право собственности продавца на данную квартиру,
- документы, удостоверяющие то, что не были ущемлены права иных лиц, имеющих отношение к квартире (к примеру, детей).
Вторая группа документов – это документы, которые необходимы именно Вам для контроля ситуации с квартирой:
- расширенная выписка из домовой книги,
- копии или даже оригиналы документов по предыдущим переходам права на данную квартиру,
- копии всех правоустанавливающих документов,
- документы из эксплуатирующей организации по отсутствию задолженностей за квартирой,
- необходимые документы по взаимоотношениям в семье продавца, заверенные нотариусом (никто не должен иметь претензий к сделке),
- передаточный акт по квартире.
Критически важной является юридическая чистота квартиры. Квартира не должна быть оспариваема в суде или находиться в залоге. Правоустанавливающие документы не должны вызывать сомнений. Тщательно должно быть проверено отсутствие возможных требований со стороны третьих лиц (родственников или тех, кто был в ней прописан ранее).
Что может настораживать?
Во-первых, слишком частое число сделок с данной квартирой за последние годы. Во-вторых, то, что квартира продаётся по доверенности. В третьих, то, что квартира получена в наследство и продаётся как можно быстрее.
Для большего спокойствия можно прибегнуть к страхованию титула, обычно оно стоит до 1% от стоимости квартиры. В этом случае страховая компания должна будет покрыть Ваши убытки и взять на себя судебные издержки. Однако следует понимать, что подобное развитие событий не в ее интересах. Поэтому, чтобы Ваш случай не был в итоге признан нестраховым, обязательно проконсультируйтесь заранее с грамотным специалистом.
Юридические особенности покупки квартиры в новостройке
Главной задачей здесь является выяснить, в какой степени продавец имеет право продавать данную квартиру и какое отношение к ней имеет юридическое лицо, с которым Вы заключаете договор. Идеальным для Вас случаем является продажа по Федеральному Закону №214 (ФЗ-214). В этом случае Ваш договор инвестирования пройдёт государственную регистрацию.
К сожалению не все интересные новостройки продаются по ФЗ-214. Вам могут предложить целый спектр договоров, от предварительного договора (который намечает в дальнейшем подписание полноценного договора) до вступления в кооператив, где Ваши деньги рассматриваются как некий обеспеченный квартирой пай. В этом случае необходима как минимум консультация со специалистом, а лучше – полноценная юридическая экспертиза всей ситуации.
Отдельным моментом является окончательный пересчет стоимости квартиры после того как дом построен и квартиры прошли обмеры БТИ. В договоре Вы должны четко прописать – как проводится пересчет и какова цена квадратного метра.
После того как Вы примете квартиру в новостройке, Вам предложат вступить в ТСЖ, связанное с новым домом. Это не является обязательным для Вас. Как не являются обязательными многие навязываемые платежи.
- Руководства
- Руководство покупателя
- Выбираем риэлтора
- Как искать квартиру на вторичном рынке
- Подходит ли Вам эта квартира
- Ипотека
- Как искать квартиру в новостройке
- Сделка: что надо знать
- Юридические аспекты
- Купили квартиру. Что дальше?
- Как вернуть налоги при покупке
- Покупателю-новичку
- Словарик покупателя
- Что Вы можете купить на свои деньги
- Что делать, если денег на желаемое жильё не хватает
- Первые шаги на рынке
- Руководство продавца
- Квартира готовится к продаже
- За какую цену Вашу квартиру купят
- Зачем нужен риэлтор
- Показ квартиры
- Как не остаться без денег
- Передаем квартиру покупателю
- Кроме того…
- Руководство арендатора
- Почему аренда?
- Как уберечься от мошенников
- Находим риэлтора
- Просмотр квартиры и заключение договора
- Особенности договоров аренды
- Кроме того…
- Руководство арендодателя
- Квартира готовится к аренде
- Какую запрашивать арендную плату?
- Находим риэлтора
- Показ квартиры и заключение договора
- Передаем квартиру