Как выбрать риэлтора, как купить квартиру через риэлтора

Риэлтор может понадобиться практически на каждом этапе приобретения квартиры, от формулирования, какую квартиру мы ищем за наши деньги, до момента, когда могут всплыть неожиданные проблемы – уже спустя какое-то время после того, как Вы заселились в новую квартиру.

Как выбрать риэлтора. На платной основе риэлтора привлекают, как правило, для ведения трех основных этапов:

• поиск, просмотр возможных вариантов квартир, начальный контакт с продавцами,
• просмотр квартиры, процедура торга и обговаривание условий сделки,
• сопровождение сделки.

Любой из этих этапов Вы можете взять на себя, однако это стоит четко обговорить, начиная работать с риэлтором. Если Вы обратились в риэлторскую компанию, то она может самостоятельно обеспечить Вам все услуги в комплекте. Причем, к примеру, один специалист будет отвечать за поиск-просмотр, а второй – осуществлять сопровождение сделки.

Стоит помнить, что риэлторская компания отвечает только за те действия, которые оплачены по Вашему с ней договору. Никаких 100% гарантий за то, что Вы не останетесь в конечном итоге без квартиры, потратив свои деньги, она

дать не сможет. Для этого существует процедура страхования титула, на основании которой можно рассчитывать на возврат денег в случае некоего инцидента.

Также стоит помнить, что качество риэлторской работы зависит не от размера и имени компании, а от конкретного человека (агента или юриста), который будет на Вас работать.

Как купить квартиру через риэлтора. Обсуждая размер комиссии за работу риэлторов, следует заметить, что существуют два подхода:

• комиссия в процентах от суммы сделки за определенный набор услуг (от поиска до сопровождения сделки, например),
• фиксированная оплата каждой конкретной услуги или группы услуг.

Выбор между этими вариантами делается в процессе переговоров с представителями риэлторской фирмы или конкретными риэлторами. Стоит помнить, что дешевые услуги – это, как правило, низкокачественные услуги, а риэлтор, который готов работать за бесценок, – скорее всего, непрофессиональный работник. Имеет смысл разбить оплату услуг риэлтора в зависимости от пройденных этапов сделки. Это дополнительный стимул для риэлтора в работе.