Зарегистрироваться
Недвижимость на DOMGEO

Подобрав по объявлению квартиру для просмотра и убедившись, что основным требованиям эта квартира соответствует, следует организовать удобный для всех сторон просмотр. Если с Вами на просмотр идёт Ваш риэлтор, это плюс, так как он может отметить те нюансы квартиры, которые могут ускользнуть от Вашего взора и сразу просмотреть имеющиеся на данный момент документы. Вдобавок, риэлтор на основе своего опыта может более продуктивно провести беседу с хозяевами, почувствовать их готовность к торгу и уступкам.

  • Следует заранее прибыть в район или квартал, где расположен дом, чтобы до начала встречи понять, насколько комфортно Вам будет жить в этом месте, как близко здесь до остановок общественного транспорта, какой контингент людей проживает по соседству.

  • Очень много о жильцах дома может сказать подъезд, куда Вы зайдёте. Стоит обратить внимание на запах, наличие мусора на площадках, есть ли зелень, ковры. Конечно, ощутимый плюс – наличие консьержа или охраны. Всегда полезно побеседовать с ними о жильцах подъезда или всего дома.

  • Войдя в квартиру, стоит вежливо поздороваться с хозяевами и их риэлтором – вежливость вообще обходится нам дешево, а ценится дорого. Общение должно быть только благожелательным, в конечном итоге обе стороны заинтересованы в сделке.

  • Осматривая квартиру, необходимо убедиться в правдивости сведений, которые Вам предоставили при прозвоне варианта – оценить состояние квартиры, отметить наличие или отсутствие перепланировки. Обязательно осмотрите состояние коммуникаций (батареи, водопроводные трубы, электропроводка и пр.), насколько они изношены. Если квартира находится на последнем этаже, очень важно посмотреть, нет ли протечек потолка.

  • Отдельное внимание – видам из окна и уличному шуму. Стоит приобретать только ту квартиру, в которой Вам будет комфортно жить. Оцените близость автомагистралей, подумайте – каково здесь будет в час пик, ночью. Уровень шума следует оценить как при закрытых окнах, так и при открытых.

В ходе беседы с хозяевами или их риэлтором обязательно уточните все юридические аспекты, касающиеся квартиры; если готовы документы, то нужно спросить их и просмотреть. Также следует расспросить о соседях. Обращайте внимание на неуверенность в ответах или несоответствие их тому, что вы видите в документах. 

Если Вы приняли решение о готовности купить данную квартиру, далее наступает момент торга и утверждение условий сделки. Можно торг полностью поручить своему риэлтору, но также можно принять в нем участие и самому.

Достижение основных договорённостей

Определение цены сделки включает в себя целый ряд нюансов:

  • Полная ли цена прописывается в договоре?
  • Каков будет размер задатка или аванса при сделке?
  • В какой валюте будет производиться платеж?
  • Где будут производиться подписание договора и взаиморасчеты?
  • На каких условиях и в какие сроки производится выписка бывших жильцов (часть денег из оплаты часто идет в
  • качестве гарантии выписки)?
  • Какой набор мебели и оборудования остается в квартире?

Если Вас не устраивает цена хозяина, и он не готов к торгу в данный момент (такая ситуация часто бывает, если хозяин квартиры наметил еще несколько просмотров на ближайшее время), то можно сделать своё предложение по цене.

Будьте готовы к тому, что если даже Вы согласовали цену сделки, хозяин может в последний момент потребовать более высокую цену. Такое поведение характерно на т.н. «рынке продавца» – когда спрос значительно превышает предложение. К сожалению, подобные действия вполне легитимны. Возможно, просто иной покупатель параллельно предложил более высокую цену. Принять новые условия или нет – это Ваше решение, вполне возможно потребовать при новой цене более выгодных условий сделки. 

СОВЕТ DOMGEO
Не торопитесь начинать торг или обговаривать условия сделки – пусть этим займется Ваш риэлтор после того как Вы определённо примете решение, что квартира Вам подходит. Но прежде чем принять это решение – обсудите с ним то, что Вы увидели на просмотре. Возможно, он сделает замечания, которые заставят Вас поменять свое мнение.
Руководства пользователя