Зарегистрироваться
Недвижимость на DOMGEO

Покупка квартиры в новостройке привлекательна тем, что, во-первых, позволяет избежать целого круга проблем – поиска риэлтора, проверки юридической чистоты, сложности процедуры сделки, а во-вторых, Вы приобретаете квартиру в качественном новом доме в окружении соседей сходного с вами круга по уровню доходов. В-третьих, квартира в новостройке может быть приобретена в рассрочку.

Подыскивая квартиру в новостройке, Вы столкнетесь с выбором одного из следующих вариантов:

  • квартира в новостройке по переуступке, покупаемая у физического лица,
  • квартира, реализуемая самим застройщиком,
  • квартира, которую продает риэлторская компания-реализатор.

Соответственно, поиск будет осуществляться по-разному. Так, квартиру по переуступке можно найти в базе вторичного жилья на DOMGEO. Нередко её владельцы прибегают к услугам застройщика того дома, где расположена квартира – то есть, её начинает предлагать сам застройщик вместе со списком и своих квартир.

Практически у каждого застройщика есть свой сайт и база данных квартир, выставленных на продажу в его новостройках. Следует внимательно изучить эти сайты, а также возможные акции, скидки и т.п. Однако проще всего сделать звонок в офис застройщика и всё точно разузнать.

Наконец, много риэлторских компаний продают квартиры застройщиков по поручению. Информацию по ним также можно найти на сайтах этих компаний в листингах или внутренних базах данных. Кроме того, риэлторы размещают свои новостройки в базах данных по вторичному жилью, которые сейчас охотно включают и разделы новостроек.

Выбирая из перечня предложений Ваш будущий дом, следует обратить внимание на ряд нюансов:

  • устроит ли Вас срок строительства и репутация застройщика,
  • не присутствует ли данный дом в списках долгостроев,
  • насколько хорошо развит район, ведь часто новостройки возводятся буквально в голом поле.

Если все в порядке, то необходимо сделать следующий шаг – звонок продавцу. Стоит убедиться в следующем:

  • есть ли в наличии заинтересовавшая Вас квартира,
  • подтверждаются ли указанные сроки строительства,
  • какое отношение имеет продавец к самому строительству (продажа по поручению, соинвестор, застройщик и т.д.) и на какое юридическое лицо будет оформляться договор,
  • какой будет заключаться тип договора – предварительный ли договор, договор долевого участия по ФЗ-214, вексельная схема или переуступка,
  • какие возможны скидки в зависимости от формы оплаты (дело в том, что полная единовременная оплата позволяет Вам рассчитывать на серьёзную скидку),
  • в каком состоянии будет передаваться квартира (наличие стяжки, муниципальная отделка, свободная планировка и т.д.).

Также можно уточнить особенности самого дома, наличие социальной инфраструктуры, тип автопарковок и их возможную цену.

Показ квартиры в новостройке обычно проще, чем на вторичном рынке. В большей степени стоит уделять внимание самому дому, так как часто квартиру просто физически невозможно посмотреть. Однако в любом случае съездить на стройку стоит. Вы должны оценить то, насколько хорошо продвигаются дела у строителей, ведь застывшая стройка – это риск долгостроя. Также стоит обратить внимание на качество строительства. 

СОВЕТ DOMGEO
Делая визит в офис продавца для подписания договора, возьмите с собой специалиста (риэлтора или юриста), который поможет оценить – какое отношение имеет продавец к новостройке, имеет ли он право продавать данную квартиру, не ущемляет ли где-то Вас предлагаемый к подписанию договор или схема платежа. Наконец, если риэлтор достаточно опытен, то он может помочь провести переговоры и добиться максимальной скидки.
Руководства пользователя