Показ квартиры и заключение договора

Самый ответственный момент – это выбор будущих жильцов. Ваш риэлтор должен, руководствуясь заданными Вами критериями, отобрать кандидатов, которые гарантировали бы отсутствие проблем как с регулярностью внесения арендной платы, так и с содержанием квартиры и общим порядком.

Тем не менее, основный выбор остается за Вами. На основании своего жизненного опыта, впечатления от внешнего вида и манеры общения будущих арендаторов следует выделить наиболее привлекательных из них. Стоит узнать сферу их деятельности, ориентировочный размер дохода. Дело в том, что сдача квартиры в аренду потребует от Вас постоянного внимания и, по сути, некоторой работы. Помимо вопроса регулярного взимания платы, Вы должны контролировать состояние квартиры, при необходимости решать проблемы Ваших арендаторов с соседями и представителями власти, взаимодействовать по поддержанию оборудования квартиры в должном состоянии. Всё это требует хорошего контакта и взаимопонимания с будущими жильцами.

При показе квартиры обращайте внимание, насколько ответственно относятся потенциальные арендаторы к налаживанию взаимоотношений с Вами, как коммуницируют с Вашим риэлтором, насколько тщательно они подходят к изучению квартиры и её оборудования.

Поговорите с потенциальными арендаторами и достигните договоренности по следующим вопросам:

• удобный для всех сторон способ и график взимания арендной платы,
• пребывание детей в вашей квартире,
• домашние питомцы вашей квартире,
• курение в квартире и местах общего пользования дома,
• поддержание чистоты и порядка в квартире,
• график контроля состояния квартиры со стороны хозяина,
• покупка дополнительной мебели и оборудования.

Переходя к составлению договора аренды

Сделав выбор, кто из желающих станет Вашим арендатором, можно приступать к ещё одной важной части – заключению договора аренды жилого помещения. Обычно его составлением занимается Ваш риэлтор.

Критические моменты, которые должен содержать договор, следующие:

• Дата, от которой идет отсчет аренды квартиры и её оплаты.
• Срок аренды и правила её пролонгации.
• Размер арендной платы в месяц, указание способа оплаты, график платежей.
• Коммунальные платежи: что платит арендатор, что платит хозяин.
• Паспортные данные и контакты хозяина и арендатора.
• Перечень мебели и оборудования, которые предоставляются арендатору и за которые арендатор несёт материальную ответственность.
• Договоренность о том, кто и как возмещает ущерб третьим лицам и от действий третьих лиц во время аренды.

В договоре также может быть прописан целый ряд дополнительных моментов, договоренность, о которых была достигнута ранее:

• График контроля состояния квартиры со стороны хозяина.
• Положение о присутствии детей и домашних питомцев в квартире.
• Правила поведения в квартире (курение, шум и пр.).
• Обязанности хозяина по регистрации жильцов по адресу квартиры.
• Передача корреспонденции владельца квартиры и переадресация звонков.

Отдельным образом (обычно в качестве приложения к договору) составляется акт о приеме арендных платежей, где размещается график платежей и оставляются пустые поля для подписей сторон.