Показ квартиры и заключение договора

Самый ответственный момент – это выбор будущих жильцов. Ваш риэлтор должен, руководствуясь заданными Вами критериями, отобрать кандидатов, которые гарантировали бы отсутствие проблем как с регулярностью внесения арендной платы, так и с содержанием квартиры и общим порядком.
Тем не менее, основный выбор остается за Вами. На основании своего жизненного опыта, впечатления от внешнего вида и манеры общения будущих арендаторов следует выделить наиболее привлекательных из них. Стоит узнать сферу их деятельности, ориентировочный размер дохода. Дело в том, что сдача квартиры в аренду потребует от Вас постоянного внимания и, по сути, некоторой работы. Помимо вопроса регулярного взимания платы, Вы должны контролировать состояние квартиры, при необходимости решать проблемы Ваших арендаторов с соседями и представителями власти, взаимодействовать по поддержанию оборудования квартиры в должном состоянии. Всё это требует хорошего контакта и взаимопонимания с будущими жильцами.
При показе квартиры обращайте внимание, насколько ответственно относятся потенциальные арендаторы к налаживанию взаимоотношений с Вами, как коммуницируют с Вашим риэлтором, насколько тщательно они подходят к изучению квартиры и её оборудования.
Поговорите с потенциальными арендаторами и достигните договоренности по следующим вопросам:
- удобный для всех сторон способ и график взимания арендной платы,
- пребывание детей в вашей квартире,
- домашние питомцы вашей квартире,
- курение в квартире и местах общего пользования дома,
- поддержание чистоты и порядка в квартире,
- график контроля состояния квартиры со стороны хозяина,
- покупка дополнительной мебели и оборудования.
Переходя к составлению договора аренды
Сделав выбор, кто из желающих станет Вашим арендатором, можно приступать к ещё одной важной части – заключению договора аренды жилого помещения. Обычно его составлением занимается Ваш риэлтор.
Критические моменты, которые должен содержать договор, следующие:
- Дата, от которой идет отсчет аренды квартиры и её оплаты.
- Срок аренды и правила её пролонгации.
- Размер арендной платы в месяц, указание способа оплаты, график платежей.
- Коммунальные платежи: что платит арендатор, что платит хозяин.
- Паспортные данные и контакты хозяина и арендатора.
- Перечень мебели и оборудования, которые предоставляются арендатору и за которые арендатор несёт материальную ответственность.
- Договоренность о том, кто и как возмещает ущерб третьим лицам и от действий третьих лиц во время аренды.
В договоре также может быть прописан целый ряд дополнительных моментов, договоренность, о которых была достигнута ранее:
- График контроля состояния квартиры со стороны хозяина.
- Положение о присутствии детей и домашних питомцев в квартире.
- Правила поведения в квартире (курение, шум и пр.).
- Обязанности хозяина по регистрации жильцов по адресу квартиры.
- Передача корреспонденции владельца квартиры и переадресация звонков.
Отдельным образом (обычно в качестве приложения к договору) составляется акт о приеме арендных платежей, где размещается график платежей и оставляются пустые поля для подписей сторон.
- Руководства
- Руководство покупателя
- Выбираем риэлтора
- Как искать квартиру на вторичном рынке
- Подходит ли Вам эта квартира
- Ипотека
- Как искать квартиру в новостройке
- Сделка: что надо знать
- Юридические аспекты
- Купили квартиру. Что дальше?
- Как вернуть налоги при покупке
- Покупателю-новичку
- Словарик покупателя
- Что Вы можете купить на свои деньги
- Что делать, если денег на желаемое жильё не хватает
- Первые шаги на рынке
- Руководство продавца
- Квартира готовится к продаже
- За какую цену Вашу квартиру купят
- Зачем нужен риэлтор
- Показ квартиры
- Как не остаться без денег
- Передаем квартиру покупателю
- Кроме того…
- Руководство арендатора
- Почему аренда?
- Как уберечься от мошенников
- Находим риэлтора
- Просмотр квартиры и заключение договора
- Особенности договоров аренды
- Кроме того…
- Руководство арендодателя
- Квартира готовится к аренде
- Какую запрашивать арендную плату?
- Находим риэлтора
- Показ квартиры и заключение договора
- Передаем квартиру